Продажа помещения свободного назначения

Продается гостевой дом.

Стадия строительства 50%.

Что уже выполнено:
- получено разрешение на строительство, действительно до 2027 года.
- выемка скалы
- фундамент рассчитан на 4 этажа
- полностью закрыт жилой цокольный этаж, заведена и проложена проводка
- выстроены стены и перегородки первого этажа
- залиты плиты перекрытий первого, второго этажа и эксплуатируемой кровли.
- смонтированы лестницы.
- подведена центральная вода и запущена скважина на 50м
- подведена центральная канализация
- подана заявка на газ (обещали реализацию в 2026 году)
- закуплена плитка на цокольный этаж и штукатурка на 2 этажа
- к участку идёт бетонированная хорошая дорога.
- по плану запроектировано16 номеров (12 номеров по 32м2, 3 одноместных номера по 13м2 и один 2х комнатный 36м2), котельная, комната для персонала, кладовые на этажах для хранения инвентаря.
- оставлена зона для бассейна, мангальной зоны, бани, детской площадки.

Минимальный потенциал гостиницы 14 млн в год чистого дохода.
Расчет доходности предоставлю в личное сообщение, при запросе.

Участок 10 соток не топит при разливе реки.
До моря 800 метров (15 минут прогулочным шагом)
Пляж лагеря Орленок - закрытый, песчаный, поатный. Есть возможность договориться об индивидуальных условиях посещения отдыхающих гостевого дома.
Дом расположили таким образом, чтобы каждое окно было с красивым видом на горы и море.

Необходимые инвестиции в проект:
- возвести стены и перегородки второго этажа
- закрытие эксплуатируемой кровли
- установка окон и дверей первого и второго этажей
- монтаж воды, канализации и электропроводки
Ремонт и обустройство комнат
- бассейн
- баня
- детская площадка
Примерный объем инвестиций 25-30млн.

Окупаемость проекта около 4, 5 лет.

Задавайте вопросы, приезжайте на место, посмотрите всё своими глазами.

Без комиссии агенту. От собственника.



Номер объекта: #5/1683522/3069