Продажа здания

Продажа отдельно стоящего здания в центре Туапсе. 116, 5 кв.м, 2 входа, 380 В

Цена: 9 000 000 ₽

(77 253 ₽ за кв.м)

О здании

Двухэтажное, общая площадь 116, 5 кв.м (каждый этаж по 59 кв.м).
Высота потолков — 3 метра. Год постройки — 2001.

Конструктивно крепкое: фундамент, стены, перекрытия — в порядке.
Требуется косметический ремонт (стены, полы, потолки). Коммуникации заведены .

Два отдельных входа с улицы — можно сдавать этажи по отдельности или объединить в одно пространство.
Планировка свободная — перегородки ставите где хотите.
Санузлы есть на каждом этаже.

Коммуникации

Свет 380 В (три фазы)



Вода — центральная



Канализация — центральная



Отопление — сплит-системы





Локация (Туапсе, ул. Гагарина)

Рядом Ж/Д вокзал и Автовокзал — поток людей круглый год



Остановка — в двух шагах



Гипермаркет «Магнит» — якорный арендатор по соседству



Дорога к Центральному пляжу — пешеходный трафик в сезон



Улица Гагарина — главная транспортная артерия, отличная видимость





Для какого бизнеса

Один этаж (59 кв.м):
офис, салон красоты, медицинский кабинет, обучение

Всё здание (116, 5 кв.м):
кофейня, столовая, сервисный центр, пекарня с залом

Инвесторам -Расчет по среднему, после ремонта.

Аренда в месяц: 45 000 + 40 000 = 85 000 ₽



Аренда в год: 85 000 × 12 = 1 020 000 ₽



Окупаемость: 9000000 ÷ 1 020 000 ≈ 8, 8 лет

Земля





Участок 1, 2 сотки (в аренде до 2033 г.)

⚖️ Юридически чисто

Проверка документов перед сделкой



Помощь в регистрации перехода права



Расчёт через аккредитив / ячейку